京沪二手房交易大跌_京沪二手房交易大跌原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于京沪二手房交易大跌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍京沪二手房交易大跌的解答，让我们一起看看吧。

11月多地二手房挂牌价格下跌，现在是抄底楼市的好时机么？

赶快抄底，再不抄，房主就打算断供了！

早呢，再一年机会就来了，有的急售才刚刚出来

谢邀请！任何城市二手房交易价格才是市场的真实数据表达。新房价格是受政府监管，备案、网签等表面透明，但背后有新招。新房价符合网签条件不得高于备案价方能通过，二手房价倒挂时开发商在背后用“茶水费“捞回来。

二手房的卖家怕卖亏了就高不就低，有价无市再降。11月份二手房微跌其中含有卖家前期的虚报因素，也含炒房客因资金困难试水卖房的因素。此类微跌现象在以往限购期间曾经出现过，但不意味着房价往后要跌。通常是限购持币望观者增多导致买卖双方在寻找彼此接受价格的共同点，卖家有谈价议价的愿望，不再像之前扛价惜售不让步，卖家的价格有下探的余地。

11月份多个城市出现二手房价格微跌是贯彻限购政策的结果，投资需求的外围资金进不来；有资质刚需毕竟是少数，部分刚需心理接受房价与现实房价有差距，观望者等待房价下跌愿望在加重。貌似2009年底、2012年底和2015年底。

抄底价各人理解不同：下跌10%有人买，下跌30%己到首付款抄底价却有人不认同，认为腰斩才是底位……抄底好机会因买家的各自接受能力不同，从而影响买家购房决定。

笔者认为出现下跌现象很正常，至少说明一二线城市限购政策起到了作用。

三四线城市多为不限购，刚需持币等待时间要看一二线城市房价是否开始往上走时？当一二线城市房价企稳回升时，三四线刚需就不要再继续等待该出手了。

北京二手房成交均价下跌，春节前要下手吗？

房产税不落地，坚决不买房，租房住。

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？

除了深圳之外，其他的一线城市房价都在2019年出现了大幅度的回调，实际回调的价格达到了15%~20%左右。一些新一线城市的房价其实也在2019年加入了这个回调下跌的队伍，而只有小部分的三四五线城市出现了回调。

所以，未来的趋势大概率是一个前期回调充分的城市房价走一个筑底止跌的趋势，而那些前期没有回调，房价依然高高在上，甚至上涨的城市则会面临一个补跌的结果。

那么对于你所说的问题“北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套”来看，其实是一个正常，但是不需要害怕的现象。

第一，国人都是买涨不买跌的，如果北京的房价不断上涨，那么很显然成交量和成交金额会跟上，毕竟北京的地理位置和条件都满足一个供小于求的状态。

但是反而如果房价短期下跌了，大家就会有一定的顾虑，从而谨慎对待了，奇怪不？？这就是现实！

第二，2015年的房地产大涨开始以后，其实已经造成了一波大级别的炒房热潮，所以北京房价回调是必然的趋势，而对于许多人来说，能够买房的已经买好了，不能够买的也买不起。大家在2015-2018年的几年里其实被透支了太多财力和贷款，自然现在也没能力继续大幅购买。

上海二手房房价走势如何？

大家好，我是小橙同学！作为一名刚刚落户的新上海人，我一直在关注着上海二手房的走势。众所周知，上海房价自从2020年5月开始有了上涨的势头，到10月直线猛涨，在过去的几个月里，上海部门地区的二手房价上涨甚至超过了50%。

自从房价上涨了以后，政府还是比较担心房地产泡沫的！有人说之前二手房上涨可能是由于上海落户政策的放松和学区房效应的影响！但是目前上海接二连三出台的政策，一是严格执行限购，严防经营贷消费贷等贷款流入房地产；二是严格审核链家等app房源，严禁哄抬物价；三是用于置换之类的，必须把之前手上的房子卖掉，才能买下一个房子……政策是接二连三，目的只有一个：严格控制房价！

这时候大家就会觉得，房价这时候会不会就下跌了！但是在中国有一件奇怪的事，就是政府控制后房价总不降反升，你想想这种限制那种限制，必将导致二手房源的减少，但是新上海人又越来越多，你想想能不贵吗？

一起来看一组5月二手房成交数据；数据均来源于兔博士APP

购房者的区域选择？

5月上海二手房共成交21872套，成交量环比减少10%；成交均价44802元/平，均价环比上涨1%。

金三银四的余温逐渐退却，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依旧是创近4年来新高。

各区域成交上，除长宁小幅上涨、宝山保持不变外，其余区域均有下滑；在价格上，青浦区涨幅最大，达8%，其余区域涨跌幅度不大，价格基本稳定。

那么，购房者都选择在哪些板块置业呢？

1.浦江力压群雄，动迁房、老公房势头强劲

这个数据在意料之中。

其实，从去年开始，上海成交量排名靠前的板块一直是浦江、三林、罗店、惠南这样的动迁房集中板块，浦江镇是去年成交量最大的板块，更是连续10个月排名第一。

这些板块动迁房聚集，预算300万即可买到2房。（如三林世博家园、浦江瑞和城、欣佳宝邸等，详情参考“预算300万怎么选？”）

凭借动迁房在总价和税费上的优势，且房型上也并无多少瑕疵，再加上板块内的配套、交通逐渐完善，这些板块成了新上海人置业的新宠。

闸北彭浦、杨浦中原板块的老公房成交也颇为抢眼；板块内低总价、小面积老公房较多，成交连续多月排列前10。

2.金桥、三林挂牌量最大

到此，以上就是小编对于京沪二手房交易大跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于京沪二手房交易大跌的4点解答对大家有用。